Живописный индонезийский остров Бали с каждым годом активно застраивается. Благодаря огромным потокам туристов, экспатов и мигрантов, которых принимает остров, Бали стал привлекательным центром для инвестиций в недвижимость. Какое на данный момент состояние рынка недвижимости на Бали и какие есть перспективы для инвесторов, рассмотрим в этой статье.
Спрос на недвижимость на Бали на сегодняшний день набирает обороты. Одной из ключевых причин является ежегодный увеличивающийся поток туристов. По данным tradingeconomics, после окончания пандемии, с 2022 года наблюдается активный рост туристических прибытий. В 2024 году туристический поток достиг одной из высочайших отметок, которые были за все время.
Есть основания полагать, что эта тенденция продолжится, а значит спрос на недвижимость будет расти. Ведь туристам необходимо место для комфортного и запоминающегося отдыха. Кроме того, среди приезжих иностранцев многие выбирают остров для продолжительного проживания и работы, а кто-то даже открывает свой бизнес на Бали. Правительство Индонезии имеет четкий план развития Бали на 10 лет вперед, некоторые пункты из которого уже были реализованы. Так с 2022 года была открыта международная больница Bali International Hospital, построены новые дороги, реконструирован порт в Сануре. А на 2025 год запланирована постройка крупного тематического парка Paramount. Правительство также планирует строительство надземного метро и нового аэропорта на севере острова. Благодаря этому и другим открывающимся возможностям, увеличивается не только количество туристов, но и экспатриантов и иммигрантов.
Таким образом, можно сделать вывод, что из-за быстрорастущего притока иностранцев есть устойчивый спрос на аренду жилья в курортных зонах: отели, дома, виллы. Для релокантов: квартиры, апартаменты в жилых комплексах, коммерческие помещения.
Банк Индонезии в 2023 году проанализировал цены на жилую недвижимость. Этот отчет свидетельствует о непрекращающемся увеличении стоимости жилья на первичном рынке. По сравнению с прошлыми годами, темпы роста Индекса Цен на Жилую Недвижимость (RPPI) ускорились и достигли 1,92%, что на 0,13% больше предшествующего значения в 1,79%.
Стоимость недвижимости варьируются в зависимости от района и прочих факторов. Популярные туристические зоны, такие как Семиньяк, Чангу и Убуд, имеют более высокие цены по сравнению с менее развитыми районами. Ниже усредненные значения стоимости виллы с полной отделкой и мебелью.
Доходность от инвестиций в недвижимость так же может зависеть от нескольких аспектов:
1. Типа объекта
2. Локации
3. Сезона
4. Конкуренции
5. Текущего положения на рынке
Для примера, средняя годовая доходность от аренды виллы может составлять от 8% до 15% годовых, от квартиры (апартаментов) около 6%-10%. Если говорить о приобретении объекта на этапе строительства, то при перепродаже его стоимость увеличивается на 30%-50%.
Выбирая Бали как направление для инвестиций, следует учесть местные особенности законодательства и культуры.
В Индонезии полные права собственности на землю и недвижимость (Hak Milik) доступны только гражданам страны. Для иностранных инвесторов действуют определённые ограничения. Однако законодательство предусматривает легальные формы долгосрочного владения, которые позволяют иностранцам распоряжаться недвижимостью и вести бизнес.
На практике можно столкнуться с неофициальными схемами, в которых недвижимость оформляется на индонезийское физическое лицо, а между сторонами подписывается доверенность, договор займа или другое частное соглашение. Однако такие схемы не защищают права иностранного покупателя, могут быть признаны недействительными в суде и не дают юридического контроля над объектом. В случае спора, юридическим владельцем будет считаться индонезийская сторона. По этой причине подобные обходные пути не рекомендуются, особенно для долгосрочных инвестиций.
Иностранным инвесторам, желающим купить недвижимость в Индонезии на законных основаниях, следует рассматривать следующие формы владения:
✓ Hak Pakai Atas Tanah (право пользования) — доступно для физических лиц. Даёт право использовать объект в течение 30 лет с возможностью продления.
✓ Hak Guna Bangunan (HGB) — право на строительство, которое можно получить через регистрацию компании PT PMA. Подходит для тех, кто планирует вести бизнес, сдавать в аренду или развивать туристический объект.
✓ Hak Sewa — аренда земли и/или зданий на срок до 45 лет с возможностью продления.
Выбор правильной схемы зависит от целей инвестора: проживания, аренды, ведения бизнеса или перепродажи. При этом важно не только юридически корректно оформить право, но и зарегистрировать все документы в соответствующих органах. Консультация с лицензированным юристом или надёжной консалтинговой компанией поможет избежать ошибок и сохранить контроль над объектом.
Резюмируя все вышесказанное, рынок недвижимости на Бали продолжает развиваться благодаря устойчивому спросу со стороны международных покупателей и туристов. Несмотря на то, что есть свои нюансы приобретения для иностранных инвесторов, высокая доходность делает этот остров привлекательным направлением для долгосрочных вложений. Чтобы избежать проблем с законодательством и минимизировать риски, обращайтесь только к надежным агентам с хорошей репутацией. Наша компания Good Luck Group с 2020-го успешно помогает иностранцам регистрировать компании и открывать счета на Бали. Вы сможете приобрести желаемую недвижимость, или открыть бизнес на Бали безопасно и без бюрократических задержек. Свяжитесь с нами, если у вас остались вопросы, расскажем вам подробнее!
