Бали, известный как "Остров Богов", уже давно привлекает не только путешественников, но и инвесторов со всего мира. Но почему все больше людей выбирают именно этот остров для реализации своих финансовых планов? В этой статье мы попытаемся это выяснить, а также расскажем о ключевых преимуществах инвестиций в Бали, рисках, которые важно учитывать, и стратегиях, которые помогут сделать ваши вложения успешными.
Рассуждая о популярности Бали, можно определить основную причину — это уникальная комбинация природных, культурных и духовных особенностей. Рассмотрим детальнее эти особенности.
Причина 1. Природа и климат
Природа Бали богата и разнообразна. Здесь есть живописные пляжи как с белым песком, так и с черным вулканическим. Горы и действующие вулканы предоставляют возможности для треккинга. Зеленые джунгли, бурные водопады, знаменитые рисовые террасы — все это поражает воображение. А благодаря постоянному теплому климату Бали привлекателен и зимой, и летом.
Причина 2. Культура
Балийская культура удивительна — танцы, музыка, церемонии, традиции, искусство; с этим интересно знакомиться. Здесь уникальная религия — Балийский индуизм, а количество храмов, включая известные по всему миру, не счесть. Влияние духовности сделало Бали центром для йоги, медитации и ретритов, особенно в Убуде, где царит атмосфера уединения и самопознания.
Причина 3. Туристическая инфраструктура
На Бали можно найти жилье на любой вкус и кошелек, от маленьких бунгало до роскошных вилл. Кафе и рестораны радуют разнообразной кухней: индонезийской традиционной, международной, для вегетарианцев и веганов и пр. И, конечно, для туристов есть множество развлечений — сплавы, серфинг, дайвинг, треккинг, парки, экскурсии, спа и многое другое.
Причина 4. Комфортная жизнь
Жизнь на Бали может быть очень доступной, особенно для фрилансеров или удаленных работников из стран с более высокой стоимостью жизни. Многие чувствуют себя здесь спокойнее, чем где-либо еще, благодаря доброжелательным местным жителям и расслабленному образу жизни. Еще остров притягивает творческих людей, найти здесь свое комьюнити не составит труда.
Причина 5. Репутация
Бали обретал популярность и престиж благодаря медиа: на youtube тревел-блогеры создают часовые видео о Бали, в Instagram множество фотографий с самых живописных уголков острова, многие знаменитости отдыхают и живут здесь, Голливуд снимает фильмы (например, «Ешь, молись, люби» 2010).
Бали предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей — от элитной недвижимости до стартапов в сфере туризма. Одним из главных преимуществ, почему инвесторы выбирают открыть бизнес на Бали является быстрая окупаемость удачных инвестиций.
1. Стабильный поток туристов
Ежегодно Бали принимает миллионы посетителей, и эта цифра продолжает расти. Благодаря туристам есть устойчиво высокий спрос на:
✓ аренду недвижимости
✓ заведения питания
✓ туристические активности и развлечения
✓ сувениры
✓ услуги для красоты и здоровья
✓ аренду транспорта
✓ услуги для цифровых кочевников
и прочие направления. Это обеспечивает стабильный доход для владельцев бизнеса и инвесторов.
2. Низкие операционные затраты
Стоимость рабочей силы и услуг на Бали ниже, чем в странах с высокой стоимостью жизни. Это делает управление бизнесом — будь то ресторан, отель или сервис — более доступным и прибыльным.
3. Развитие инфраструктуры
Государство активно инвестирует в модернизацию инфраструктуры Бали — в дороги, аэропорты и туристические зоны, что улучшает доступ к ключевым районам острова. Улучшение инфраструктуры приводит к росту цен на недвижимость, что делает вложения выгодными.
4. Рост рынка премиального туризма
Бали стал привлекать состоятельных туристов, которые готовы платить за премиум-услуги: роскошные виллы, частные экскурсии, эксклюзивные рестораны и клубы. Это ускоряет окупаемость инвестиций.
Несмотря на то, что Бали уже достаточно популярен и развит, он все еще имеет огромные перспективы развития. И вот почему:
• Помимо того, что увеличивается с каждым годом поток туристов, всё больше иностранных граждан рассматривают Бали как место для длительного проживания или удалённой работы. Этот тренд увеличивает спрос на недвижимость, коворкинги, продукты питания, услуги и другие направления.
• Индонезия активно развивает концепцию "10 новых Бали". Программа направлена на увеличение потока туристов и создание новых инвестиционных возможностей. Бали остаётся флагманом этой программы, что гарантирует рост интереса к острову.
• Экономика Индонезии показывает стабильный рост. Власти создают благоприятные условия для иностранных инвесторов, включая налоговые льготы и поддержку в регистрации бизнеса. Законы постепенно становятся более прозрачными, что упрощает процесс приобретения земли и недвижимости.
Поэтому открывая бизнес на Бали, вы можете быть уверены в стабильном спросе на свои услуги, высоком потенциале доходности и поддержке со стороны растущей инфраструктуры и экономики региона.
Инвестирование в Бали может быть выгодным, однако подходить к этому необходимо с осторожностью. Вот несколько ключевых моментов, которые стоит учесть:
1. Правовые ограничения для иностранцев
Иностранцы на Бали (и в Индонезии в целом) не могут напрямую владеть землей, однако открытие компании с иностранным капиталом (PT PMA) позволяет получить контроль над землей, но процесс оформления может быть сложным, поэтому лучше обратиться к специалистам за помощью.
2. Высокая конкуренция
Туристический рынок на Бали переполнен: отелей, вилл и ресторанов слишком много, что приводит к снижению доходности. Тем не менее, это не подразумевает бесперспективность этого направления, и при высоком качестве и уникальности бизнеса, это может стать весьма прибыльным предприятием.
3. Риски мошенничества
Инвестируя в Бали, особенно в недвижимость или бизнес, важно понимать, что на острове нередки случаи мошенничества. Наиболее распространённые риски включают:
• Недостоверную информацию о недвижимости — объект может продаваться без соответствующих документов, или правоустанавливающие документы могут оказаться фальсифицированными. Иногда земля продаётся без разрешения настоящего владельца или фигурирует в спорных судебных делах.
• Отсутствие прозрачности — покупка через ненадёжных посредников может привести к тому, что объект будет стоить в несколько раз дороже или окажется вовсе не тем, что было заявлено.
• Схемы с номинальным владением — ранее популярная среди иностранцев практика регистрации недвижимости на местного гражданина (в качестве «доверенного лица») теперь несёт серьёзные риски. Законодательство Индонезии не признаёт такие соглашения, даже если подписан частный договор займа или доверенности. В случае конфликта или недобросовестности номинального владельца, вернуть объект будет практически невозможно — с юридической точки зрения вы не имеете прав на собственность.
Подводя итог, инвестирование в Бали может стать успешной и прибыльной стратегией, если учитывать все нюансы местного рынка и законодательства. Однако, чтобы добиться успеха, важно провести тщательную подготовку и взвесить все риски. Если вы готовы начать бизнес на Бали, наши специалисты консалтингового агентства Good Luck Group могут проконсультировать вас по вопросам регистрации компании в Индонезии, открытия счета и других бизнес-целей.
